Från och med den 1 april 2026 införs nya lagar för amortering i samband med bolån, dessutom justeras bolånetaket och lagar för tilläggslån ändras.

Ändringarna som kommer att träda i kraft är i huvudsak tre:

1. Höjt bolånetak vid köp av bostad
   Den största förändringen är att bolånetaket höjs från 85 % till 90 % av bostadens marknadsvärde vid köp av bostad.
2. Mildrat amorteringskrav
   Det nuvarande skärpta amorteringskravet (extra amortering på 1 % om skulden är mer än 4,5 × årsinkomsten) tas bort.
3. Ändrade regel för tilläggslån
   Gränsen för tilläggslån (utökat lån på befintlig bostad vid t ex renovering) på befintliga bostäder blir mer restriktiv och begränsas till högst 80 % av bostadens marknadsvärde. Bostaden får inte omvärderas om det har gått mindre än fem år sedan föregående värdering, annat än i de fall där betydande renovering av bostaden har genomförts.
   

Vad kommer det betyda i praktiken?

Vi ställde frågan till vår kundrådgivare Annelie Eliasson om vad hon tror om de nya bolånereglerna och vad de kommer att innebära. 

Sänkningen av kontantinsatsen från 15 till 10 procent kan göra det lättare att ta sig in på bostadsmarknaden. Förändringen gynnar framför allt yngre och andra som köper sin första bostad, särskilt de som har god ekonomi men inte hunnit spara ihop ett större kapital.

Det lättare amorteringskravet innebär också att hushållen får större handlingsutrymme att anpassa sina amorteringar efter den egna ekonomin. Det betyder inte att lånen automatiskt ökar, utan snarare att återbetalningarna kan läggas upp på ett mer flexibelt och personligt sätt.

Samtidigt innebär de nya bestämmelserna för tilläggslån att den som redan äger en bostad får ett mindre utrymme att låna upp på värdet, eftersom den maximala belåningen sänks från 85 till 80 procent. Detta gör det viktigare att tänka framåt redan när lånet tas och att planera för framtida behov av kapital, till exempel renoveringar eller andra investeringar som kan uppstå längre fram.